La primera entrega del informe trimestral de comportamiento del mercado inmobiliario de este año desarrollado por la consultora GfK, revela que entre el 1 de enero y 31 de marzo de 2022 fueron 1.320 los proyectos visitados, de los cuales 42 corresponden a proyectos nuevos que se incorporaron durante este periodo, siendo el número más bajo de nuevos proyectos iniciando venta desde el primer trimestre de 2010. 

La comuna de La Florida lidera este registro con 11 proyectos de departamentos, en total fueron 34 proyectos de este tipo de vivienda, versus sólo 8 de casas.  

La oferta total del trimestre fue de 46.615 unidades, registrando una baja en -0,5% respecto del trimestre anterior y de -5% en relación al mismo trimestre de 2021. Cabe señalar que la comuna de Santiago concentró la mayor oferta de unidades de departamentos (19,4%), mientras que Colina, la oferta de casas (29,5%), 

Respecto de las ventas totales (inmediata + en verde + en blanco) durante este primer trimestre fueron 5.005 unidades y 25,9 MUF, cifra que representa una baja de -15,4% en unidades y 12,6% en MUF respecto al trimestre anterior y baja aún mayor al hacer la comparación con el mismo periodo del año pasado, con -38% en unidades y -30,6% en valor MUF.  

De las 3.798 casas en la oferta durante este primer trimestre, se vendieron 603 unidades, es decir, -16% respecto del trimestre anterior y -45% en relación al primer trimestre de 2021.  

En cuanto a los departamentos, de las 42.817 unidades ofertadas este trimestre, se registraron ventas totales por 4.778 unidades, lo que representa un -15,4% en relación trimestre anterior y un -36,9% al observar las ventas durante los tres primeros meses del 2021. 

Cabe consignar que el estudio da cuenta del alza continua del valor de los departamentos y casas nuevas: 83,2 UF/m2 (departamentos), 76,3 UF/m2 (casas). 

“Es importante mencionar que, durante el primer trimestre de 2022, el sector inmobiliario siguió sintiendo el efecto de la dificultad de acceder a los créditos hipotecarios, debido principalmente al alza de las tasas y plazos de los créditos hipotecarios (a pesar de que las restricciones de los bancos han disminuido respecto a las observadas a fines del año pasado). Además del tema de los créditos, sigue existiendo incertidumbre política y económica por parte de los inversionistas y personas naturales antes posibles alzas de impuestos y políticas que les pueda afectar”, sostuvo Javier Varleta, gerente de estudios geomarketing y territoriales en GfK.