Las alzas en las tasas y plazos de los créditos hipotecarios, además de la incertidumbre que se ha instalado entre los inversionistas ante eventuales aumentos de impuestos que podrían afectar al mercado de renta residencial, impactaron de manera directa en las ventas del sector inmobiliario durante el cuarto trimestre de 2021 (1-oct / 31-dic), produciéndose una baja del 34% respecto del tercer trimestre, aunque una importante alza respecto al 2020, cuando el sector fue fuertemente golpeado por la pandemia.

No obstante, según el estudio trimestral del mercado inmobiliario del Gran Santiago, elaborado por la consultora GfK, que analizó el mercado de viviendas nuevas, pese a las bajas ventas respecto del trimestre anterior, este cuarto trimestre experimentó un quiebre de la tendencia a la baja con la incorporación de 73 nuevos proyectos inmobiliarios, la cifra más alta de todo el 2021, -13 de ellos correspondientes a la comuna de Santiago- y la quinta mejor cifra de nuevas incorporaciones en un cuarto trimestre en los últimos 10 años.

De esta manera, durante 2021 se registraron 213 proyectos que iniciaron ventas, 9% menos que en 2020 (234 proyectos). 

El informe de GfK da cuenta de que durante el cuarto trimestre (hasta el 31 de diciembre), la oferta, sumando la entrega inmediata, en verde y en blanco, alcanzó las 46.482 mil unidades y 240,7 MUF, (7,5% más que el trimestre anterior). 

La mayor parte de la oferta de departamentos se registró en las comunas de Santiago, Ñuñoa y La Florida, mientras que Colina, Puente Alto y Buin lideraron la oferta de casas.

Cabe consignar que el total de la oferta se descompone en 43.097 departamentos y 3.745 casas, registrándose un total de ventas durante el cuarto trimestre de 5.919 unidades y 29,7 MUF: De ellas, 5.201  ueron departamentos y 718 casas, a un valor promedio de 84,6 UF/m2 (deptos.) y de 73,4 UF/m2 (casas)